Uveljavljanje dejanskih stroškov pri prejemkih iz dajanja premoženja v najem

Najemnine so od 1. 1. 2013 obdavčene s 25 % cedularno stopnjo dohodnine, pri čemer vam država prizna 10 % normiranih stroškov. Cedularna obdavčitev pomeni, da je obdavčitev najemnine z dohodnino praviloma dokončna.

Zakaj praviloma?

Ne pozabite, da je po zakonu o dohodnini še vedno dovoljeno, da namesto normiranih stroškov uveljavljate dejanske stroške povezane z objektom, ki ga dajete v najem. Predhodno je zakonodaja omogočala koriščenje 40 % normiranih stroškov ali dejanske stroške, pri čemer so dejanski stroški redko presegali 40 % najemnine in zato to ni bilo zanimivo.

Zdaj pa je drugače. Znesek 10 % je majhen in čisto mogoče je, da bodo vaši stroški vzdrževanja presegli ta znesek.

Kako ravnati v tem primeru? Recimo, da dosegate najemnino bruto 1000 evrov . Od tega vam država prizna 100 € normiranih stroškov, plačati pa morate 225 € dohodnine, ki je praviloma dokončna in ne gre v letno napoved. Na letni ravni vam država tako prizna 1200 evrov normiranih stroškov. Če ste v tekočem letu prebelili prostore, kar vas je stalo na primer 4000 €, vaši dejanski stroški presegajo normirane. Na posebnem obrazcu boste konec leta namesto normiranih stroškov lahko uveljavljali dejanske in seveda predložili ustrezna dokazila. Država pa vam bo iz tega naslova vrnila 700 evrov plačane dohodnine.