Računovodstvo Biro BonusObdavčitev najemnine fizični osebi je po novem cedularna!
S prvim januarjem letos se je spremenila obdavčitev najemnin fizičnim osebam. Obdavčitev je po novem cedularna, kar pomeni, da ne gre v letno davčno napoved. Novo pa je tudi to, da imate pravico samo do 10 % normiranih stroškov, po stari zakonodaji ste lahko uveljavljali 40 % normiranih stroškov.
Ob tem vas želimo opozoriti, da zakonodaja ohranja možnost uveljavljanja dejanskih stroškov, namesto normiranih. Ker je znesek 10 % bistveno nižji kot prej, obstaja velika verjetnost, da boste z dejanskimi stroški, ki jih imate z nepremičnino, ki jo dajete v najem, ta znesek presegli.
V nadaljevanju objavljamo pojasnilo s spletnih strani DURS na to temo:
Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja predloži davčni zavezanec, kadar navedeni stroški vzdrževanja presegajo normirane stroške v višini 10 odstotkov, ki jih je plačnik davka upošteval pri izračunu davčnega odtegljaja od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
V skladu z drugim odstavkom 77. člena ZDoh-2 se davčna osnova od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zmanjša za stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, če jih med oddajanjem premoženja v najem plačuje najemodajalec. Davčna osnova se ne zmanjša za stroške vzdrževanja, ki ohranja uporabno vrednost kmetijskega ali gozdnega zemljišča.
Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, vloži davčni zavezanec do 15. januarja tekočega leta za preteklo leto.
Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem zaradi uveljavljanja dejanskih stroškov vzdrževanja premoženja, vloži davčni zavezanec na predpisanem obrazcu pri davčnem organu. Zahtevek za zmanjšanje davčne osnove od dohodka iz oddajanja premoženja v najem je objavljen na spletnih straneh Davčne uprave Republike Slovenije.
Če plačnika davka ni, izračun dohodnine z odmero opravi davčni organ na podlagi napovedi zavezanca. V tem primeru dejanske stroške vzdrževanja premoženja zavezanec uveljavlja v Napovedi za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
